购买二手房流程

1、找房源和看房

这个显然是看个人的喜爱和自身情况来定，既能够网上找房，也能够经过线下中介找房。不管购房者是经过什么方式找的房子，建议都要重视产权问题。

(相关资料图)

2、买卖前的房屋和产权审核

掌握房屋情况，购房者了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方供应合法的证件，包含房屋所有权证书、身份证件和别的证件。也能够看购房时的有关依据。

3、查档

买卖两方持房产证原件前往房管局查询房产档案，以确定产权归属以及是否被抵押，查清产权问题可是屋归属的大事。

4、确定房屋产权再交定金

如果卖方依然在还贷，则在交定金之前，应当先办理赎楼或同行转按揭。如果卖方不再为该房还贷，则进行交定金程序。通常来说，在交定金的时候会签署一份预约买卖合同，示范文本能够在本市房管局网站上下载。

5、签订正式合同

交付首期之后，就可签署正式二手房买卖合同，合同范例可到本地房管局官网下载，两方可自行修改。签合同前应注意，若是房产有共有权人，要让共有权人一同签字，防止后面发生共有权人不同意出售，引起交易存在失败的可能。

6、买方办理按揭贷款

若不是一次性付款，买家还应到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖两方在场，要携带身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

7、过户

去过户时，应到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，同时缴税。买卖两方应携带身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。通常，在递件后拿到回执，买方就能够让银行发放之前监管的定金了。

8、交房

交房通常就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，若房产内部还有家具家电，还要核对明白卖方是不是要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。

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